LEJE AF BOLIG

Man skelner mellem kort- og langtidsleje. I begge tilfælde udfærdiges en kontrakt mellem udlejer og lejer.

Korttidsleje

Denne type lejekontrakt (contrato de arrendamiento de temporada) bruges som regel for ferieudlejninger fra 1 uge op til 11 måneder. Den kræver, at lejeren flytter ud, når den udløber, uden mulighed for automatisk fornyelse.

Langtidsleje

En langtidslejekontrakt er en kontrakt på over 1 år. Hvis ikke kontrakten er på mere end 5 år, bliver den automatisk fornyet for en periode der svarer til den oprindelige, men mindre lejeren ikke ønsker at forny den.

Ejeren / udlejeren er tvunget til at accepterer disse fornyelser, med mindre det står i kontrakten, at han har tænkt sig at overtage ejendommen til ejet brug efter udløbsdagen.

Efter den anden lejeperiode skal ejeren give 30 dages varsel før kontraktens udløb; ellers bliver kontrakten automatisk fornyet for 3 år, hvis lejeren ikke selv annullerer.

Hvis kontrakten ikke nævner en tidsramme, er lejeperioden 1 år.

Depositum

Når der bliver skrevet under på en lejekontrakt vil ejeren skulle have et depositum der normalt svarer til en måneds leje, som garanti for at ejendommen bliver retuneret i den samme stand, som da den blev udlejet.

Dette depositum kan ikke bruges til at betale lejen, og skal returneres til lejeren, når denne flytter ud; under forudsætning af at ejendommen er i god stand.

Lejen

Størrelsen af lejen er aftalt mellem lejer og udlejer. Normalt skal lejen betales månedligt. Hvis lejen ikke bliver betalt via bankoverførsel, bør lejeren insistere på at modtage kvittering på hver betaling.

Udgifter

Hvis der ikke står noget om det i kontrakten skal udlejeren betale udgifter såsom fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) osv.

Lejeren skal betale gas, vand, elektricitet og telefonregninger, med mindre andet er aftalt i kontrakten.

Indbo

Hvis ejendommen er møbleret, udfærdiger udlejer en inventarliste over møbler, pynte- og brugsgenstande, som det er vigtigt lejeren går grundigt igennem, og checker igen ved udflytningen.

Reparationer

Det er ejerens ansvar at lave alle nødvendige reperationer, med mindre det er noget som lejeren har ødelagt.

Hastesager kan blive repareret for at undgå yderligere skade og senere blive refunderet af ejeren, men disse skal først godkendes af ejeren, for at man kan være sikker på at få pengene tilbage.

Annullering

Udlejeren kan annullere lejekontrakten hvis lejeren:

- Ikke betaler lejen eller depositum
- Udlejer ejendommen til tredjepart uden udlejers godkendelse
- Bevidst beskadiger ejendommen
- Laver ændringer på ejendommen uden udlejers godkendelse
- Er en pestilens over for naboerne

Lejeren kan annullere lejekontrakten hvis udlejeren:

- Ikke laver reparationer nødvendige for at ejendommen er i ordentlig og beboelig stand
- Er en pestilens over for lejeren

Kontakt en advokat for yderligere information.