|
|
 |
 |
Købsprecedure ved gensalg
Første skridt, når man har fundet den bolig man ønsker, er at lave en skriftlig reservationsaftale mellem køber og sælger.
Denne aftale er som regel kun en eller to A4 sider, hvori der angives begge parters navn, addresse, identifikation af boligen det drejer sig om, den aftalte pris, samt et mindre reservations beløb der skal betales af køberen ved underskriften.
Reservations beløbet er som regel på mellem 3.000 og 5.000 Euros, der bliver holdt af ejendomsmægleren. Hvis køberen falder fra, mister han hele beløbet, og hvis sælgeren vil ud af aftalen må han betale det dobbelte tilbage til køberen.
Med reservationssaftalen i hånden har køberen en måned til at arrangere vudering (hvis der skal lånes penge til købet), og sikre sig at alle forhold omkring ejendommen er i orden (ejerforhold, gammel gæld på ejendommen, osv.). Her er det selvfølgeligt essentielt at han har en advokat involveret.
Næste skridt er en Købsaftele, hvilket er en fuldt bindende aftale omkring alle aspekter af handlen. Dette inkluderer en aftale omkring hvor meget at el, vand, fælles udgifter osv. der overlapper skæringsdatoen; hvilke hvidevarer og møbler der er inkluderet i handlen, men mest vigtigt: overtagelsesdato og en udbetling på, normalt, 10% af skødeprisen.
Overtagelsesdagen er en hektisk, forvirende, spændende og nogen gange nærvepirende dag.
Advokaten har bestilt tid hos en offentlig ”Notar”, hvor alle involverede parter møder op. Det kan dreje sig om køber, sælger, ejendomsmægleren, købers långiver, købers, og måske også sælgers advokat, alle der har udlæg i ejendommen fra sælgers side, evt. en oversætter og måske en representant for et forsikringsselskab der forsikrer køberens liv for det lånebeløb han optager, samt notaren selv og hans assistent.
Notaren sikrer sig først at alle er hvem de siger de er, ved at se pas eller identifikations kort, og læser derefter først skødet og derefter evt. lånedokumenter op, hvor han løbende spørger de individuelle parter om det han lige har læst er som aftalt.
En af hans vigtigste pligter er selvfølgeligt at sikre sig at dem der skal skrive under forstår hvad det er de skriver under på, og her er det derfor altafgørende at man han en person med til at oversætte hvis man ikke selv taler spansk.
Derefter skriver køber og sælger under på skødet. Købers långiver og køber skriver under på låne dokumenterne, hvorefter købers långiver begynder at dele bankchecks ud til dem der måtte have pant i ejendommen, hvorved disse skriver under på at denne gæld og pant er ophørt. Det er som regel også her at ejendomsmægleren får hans honoar. Den sidste check går til sælgeren, og så er handlen foretaget og; med notarens underskrift; ejerskiftet sket.
Hvis køberen ikke optager lån i ejendommen er der køberen selv eller hans advokat der deler checks ud, alt sammen arrangeret af advokaten. |
|
